63.4亿?郭广昌为啥要花大价钱拿下上海外滩金融中心?

据每日经济新闻的报道,复星国际有限公司公告称,计划以63.42亿元的代价收购中融信托持有的外滩金融中心(BFC)50%股权。物业估值报告显示,截至2021年12月31日,BFC物业的价值约为230.78亿元。

根据公告,目标公司复星外滩目前由复星国际和中融信托各持股50%,复星外滩持有的唯一物业是BFC物业。交易完成后,复星国际将间接拥有目标公司100%股权,从而打造更符合本集团生态的商业综合体项目。

看似短短的公告,背后却是一场经历了12年的资本角逐,复兴国际董事长郭广昌也最终笑到了最后。

对于外滩8-1地块,郭广昌一直有着难解的心结。要知道,正是这个曾经的全国“地王”项目,几乎搅动了半个上海房地产市场,也见证了地产大佬们的起起落落。

2019年12月,总建筑面积约42万平方米的BFC全面开业,成为上海外滩的地标项目。项目包括超甲级办公楼约18.2万平方米,含两栋180米层双子塔楼和三座独栋办公楼;另有购物中心约9.6万平方米,复星艺术中心约4000平方米,万达瑞华酒店约3万平方米。

说实在看到郭广昌花大价钱买下了上海外滩金融中心,很多人都会很奇怪,这个当年的地王为什么会有如此大的魔力,我们到底该怎么看这件事呢?

首先,我们要明白的是,对于复星集团来说,外滩金融中心是复星集团心中一直都放不下的白月光,当年外滩金融中心还没有建成的时候,作为最有名的高价地王就曾经引发了大量巨头的争抢,无论是著名的证大集团还是SOHO中国都曾经是上海外滩金融中心最有力的竞争者,所以在这样的大背景之下,复星集团虽然也拿下了外滩金融中心,却没有真正实现控股,所以当前外滩金融中心最终被郭广昌拿下,实际上也代表的是复星集团要想方设法的拿下之前这个一直没有拿下的地块。

其次,我们看到上海外滩金融中心实际上是一个非常关键的地块,之前之所以能够被拍出那么高的高价,它位于上海的一个黄金位置,从外滩金融中心可以非常直接的看到陆家嘴和上海外滩,可以说是上海内环之中的一个黄金宝地,所以在这样的情况之下,上海外滩金融中心成为了各家企业巨头争抢的对象,同样也具有极高的市场价值,所以对于当前的复星集团来说,拿下外滩金融中心无疑是对自身的业务发展具有重要的积极意义。

第三,之前关于上海外滩金融中心实际上市场上流传着不少的传说,甚至于有些传说认为上海外滩金融中心是一个不太吉利的地方,之前拿下他的众多企业都面临或多或少的问题,甚至出现了很大的麻烦,以至于有不少人都会认为说外滩金融中心似乎有比较大的问题,但是我们不去说这些有些迷信的说法,复星集团作为一个植根在上海这么多年的超大型企业,本身对于外滩金融中心就足够了解,他这个时候花大力气拿下外滩金融中心应该有自身的考量,这一点其实倒是没必要多担心。